Beau T3 en rez de jardin, terrasse

* EXCLUSIVITE INNOVILLA*

L’agence INNOVILLA vous propose ce bel appartement, situé en rez de jardin d’une résidence de qualité, avec piscine verdoyante et paysagée. Celle-ci nommée « L’Allée des Cèdres » au 1 rue de la Louisiane 31200 Toulouse. Au calme, dans le quartier « Barrère de paris » attenante à l’avenue des états unis desservie par le bus et le métro (station La Vache), très rapidement accessible par le périphérique (sortie Lalande). Toutes commodités à pied.

L’appartement en angle est orienté SUD/OUEST, il dispose d’un jardin privatif en forme de « L », très bien arboré avec terrasses, pergola et portillon. Juste à côté de ce portillon, trois places de parking (devenues si prisée de nos jours), dont une première en sous-sol « boxable »(possibilité de fermeture pour garage ou box, devenu si rare), une seconde extérieure dite « place handicapé »(plus large que les places classiques très recherchée, donc chère, et/ou louable au besoin) et enfin une troisième classique.

L’appartement est lumineux, fonctionnel et bien agencé. Il se compose d’une entrée avec placard, de deux belles chambres, une salle de bain, un wc séparé et un séjour avec une belle cuisine ouverte et équipée, donnant sur terrasses.

Les vues de l’ensemble des pièces sont très agréables.

La résidence est composée de 132 lots et de plus de la moitié de propriétaires occupants,

Elle est soignée et les charges de copropriété sont très correctes pour un budget prévisionnel d’environ 110€/MOIS (ce comprenant eau froide !)

Pas de procédure en cours.

Date de réalisation du diagnostic :

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre   710 € et   1010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année (abonnements compris)

CONSO ENERGETIQUE : 186=D

EMISSION DE GAZ : 5=A

Date de réalisation du diagnostic : 05/12/2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr