Charmante villa T4 de plain pied centre village.

* EXCLUSIVITE INNOVILLA*

Votre agence INNOVILLA, vous propose cette villa T3/T4 de plain-pied et mitoyenne sur un petit côté seulement. Un emplacement privilégié, au coeur du village de Montberon. Dans une impasse au calme et pourtant proche de toutes commodités à pied. La maison dispose de prestations soignées. Spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, elle fut construite en 1982, et remise au gout du jour tout récemment (peintures, sols, sanitaires, menuiseries pvc + moustiquaires, climatisation réversible, crépis, etc). Ses 90m2 habitables, bien agencés, se composent d’un bel espace de vie traversant de 53 m2 donnant sur terrasses. Cuisine équipée et ouverte sur un séjour très agréable avec une cheminée insert, Actuellement 2 belles chambres avec placards (mais 3 à l’origine) dont une grande à présent. Il est donc très facile de recloisonner celle-ci pour retrouver 3 chambres à nouveau si besoin. 1 salle d’eau avec douche italienne et 1 WC séparé. Cette villa sera détachée de la dépendance dont elle est mitoyenne. Elle disposera d’encore 450 m2 environ de terrain plat, arboré, idéalement orienté et pour couronner le tout piscinable. Elle n’aura donc plus de garage, dispose d’une première terrasse carrelée au sud/ouest de 60M2, puis une seconde au nord/est de 39M2 avec barbecue et pergola. La maison est reliée au tout à l’égout. Il s’agissait donc d’une propriété plus grande, qui est vendue en deux parties à présent. Il s’agit d’une belle opportunité, mais il faudra par contre prévoir quelques travaux estimés autour de 15.000 € comme la création d’un nouveau parking, la mise en place d’un nouveau portail. A saisir rapidement, nous consulter pour que nous puissions vous donner de plus amples informations. Informations complémentaires :

– Bus accessible à ‘deux pas’

– Métro à 15 minutes en voiture ( Borderouge )

– Rocade à 15min en voiture – Capitole à 35 minutes en voiture

CONSO ENERGETIQUE : C=158

EMISSION DE GAZ : A=4

Date de réalisation du diagnostic : 11/04/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Prix de vente global 249.000 € dont 9.000 €TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. (Ne pas oublier de prévoir un budget complémentaire pour les travaux et les frais de notaires).

Mandat de vente : n°308

Prix du bien : 239000 € Prix du bien hors honoraires : 230000 € Honoraires TTC : 3.91 % soit 9000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr